Внимание

КОМПЛЕКСНАЯ СИСТЕМА СТРАХОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

В целях защиты имущественных интересов и жилищных прав москвичей по решению Правительства Москвы сформирована комплексная система страхования объектов в многоквартирных домах в городе Москве, включающая: 
• добровольное страхование жилых помещений;
• добровольное страхование объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах;
• страхование гражданской ответственности управляющих и подрядных организаций за причинение вреда помещениям и объектам общего имущества в многоквартирных домах при выполнении работ и оказании услуг по содержанию и ремонту. Реализация комплексной системы страхования в жилищной сфере города Москвы регламентируется следующими нормативными документами Правительства Москвы:
• Постановление Правительства Москвы от 1 октября 2002 г. № 821-ПП «О мерах по дальнейшему развитию страхования жилых помещений в г. Москве»,
• Постановление Правительства Москвы от 23 ноября 2004 г. № 816-ПП «О развитии системы страхования в жилищной сфере города Москвы»,
• Постановление Правительства Москвы от 4 октября 2005 г. № 768-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 23 ноября 2004 г. N 816-ПП»,
• Постановление Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. № 700-ПП «О совершенствовании системы страхования в г. Москве жилых помещений»,
• Постановление Правительства Москвы от 9 марта 2010 г. № 194-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 1 октября 2002 г. № 821-ПП»,
• Постановление Правительства Москвы от 11 октября 2011 г. N 483-ПП «О мерах по развитию комплексной системы страхования в жилищной сфере города Москвы и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы». Координатор проекта - Государственное казенное учреждение города Москвы "Городской центр жилищного страхования" (ГКУ «Центр жилищного страхования»), тел. (499) 238 04 94. Страхователи: граждане РФ – собственники или наниматели жилого помещения жилищного фонда города Москвы, зарегистрированные в нем по месту жительства, а также их законные представители; пользователи жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы и переданного ему по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, зарегистрированные в нем по месту жительства. Страхователем жилого помещения, находящегося в общей собственности граждан, может выступать по соглашению всех участников общей собственности лишь один из сособственников жилого помещения, зарегистрированный по месту жительства в этом жилом помещении. Страхователями жилых помещений могут также выступать не зарегистрированные в них по месту жительства собственники, предоставившие эти жилые помещения на законных основаниях в пользование гражданам, состоящим на жилищном учёте. Наниматель или собственник жилого помещения, в котором он зарегистрирован по месту жительства и которое предоставил на законных основаниях в пользование гражданам, состоящим на жилищном учёте, может выступать страхователем ещё одного жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Страховщик - согласно итогам конкурса, проведенного ГКУ «Центр жилищного страхования» в 2011г. страхование жилищного фонда в Москве на территории Северо-Западного административного округа на период 2012-2014 гг. осуществляет страховая организация Страховое открытое акционерное общество «ВСК», тел. (495) 9428972. Объект страхования – жилое помещение (квартира, комната), включая его конструктивные элементы, элементы отделки, инженерное оборудование, элементы внутренних коммуникаций, относящиеся к застрахованному жилому помещению и аналогичные по потребительским качествам указанным элементам и оборудованию, применяемым в строительстве по городскому заказу. На страхование принимаются жилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, в том числе в домах с городской собственностью, домах ЖК, ЖСК, ТСЖ. Страховые риски:
- пожар (воздействие пламени, дыма, высокой температуры при пожаре), в том числе возникший вне застрахованного жилого помещения, а также проведение правомерных действий по его ликвидации;
- взрыв по любой причине (исключая террористический акт), произошедший в том числе вне застрахованного жилого помещения;
- аварии систем отопления, водопровода, канализации, а также внутренних водостоков (включая места сопряжения водоприемных воронок с кровлей), в том числе произошедшие вне застрахованного жилого помещения, и правомерные действия по их ликвидации;
- сильный ветер (свыше 20 м/с), ураган, смерч, шквал, а также сопровождающие их атмосферные осадки. Срок действия договора - 1 год со дня вступления договора в силу. При наступлении страхового случая страхователи получают стопроцентное возмещение ущерба, 30% из которого выплачивает Правительство Москвы, 70% – СОАО «ВСК». При повреждении жилого помещения в результате страхового случая Правительство Москвы несет ответственность по возмещению убытков страхователю в дополнение к страховому возмещению страховой организации. Страховая субсидия (целевые бюджетные средства на ремонт жилья) выплачивается ГКУ «Центр жилищного страхования». При уничтожениижилого помещения в результате страхового случая (признании жилого помещения непригодным для проживания) гражданам, зарегистрированным по месту жительства в уничтоженном жилом помещении, предоставляется другое жилое помещение (квартира), благоустроенное применительно к условиям города Москвы, отвечающее санитарным, техническим нормам и требованиям, установленным правовыми актами города Москвы, соответствующее норме предоставления жилого помещения. Жилое помещение взамен утраченного предоставляется с учетом всех имеющихся в пользовании у граждан и членов их семей жилых помещений, в том числе принадлежащих им на праве собственности.

Подробнее: КОМПЛЕКСНАЯ СИСТЕМА СТРАХОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Долги за коммунальные услуги

ООО УО «Курчатовский» информирует: Чем грозят долги за коммунальные услуги?

Оказание жилищно-коммунальных услуг является одной из важнейших сфер в системе ЖКХ во всех субъектах РФ. Все жители квартир хотят вовремя получать столь необходимые человеку воду, тепло, газ, свет. Однако, к сожалению, в сознании отдельных граждан прочно укрепилась мысль о том, что, получив данные жилищно-коммунальные услуги, можно не торопиться их оплачивать. А ведь долги наносят огромный ущерб жилищно-коммунальному хозяйству в целом и дому, подъезду, этажу – в частности. Неплательщики создают дополнительные проблемы в обеспечении качественного содержания и обслуживания дома, ведь у каждой услуги есть свой поставщик (например, горячая вода и отопление – «МОЭК», холодная вода – «Мосводоканал»), который, в свою очередь, недополучая деньги, несет убытки и не может вкладывать свои денежные средства в развитие своей инфраструктуры, закупке нового оборудования. Кроме того, из-за должников ЖКУ Управляющая организация элементарно не может оказывать качественные и своевременные услуги, касающиеся содержания общего имущества многоквартирного дома.
На основании положений ст. 153 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов», расчетный период для оплаты коммунальных услуг равняется календарному месяцу, а плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
На сегодняшний день ООО УО «Курчатовский» ведется серьезная и реальная работа с неплательщиками за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Ежемесячно в суд подаются иски о взыскании задолженности по платежам за ЖКУ. Статистика говорит о том, что неплательщиками жители становятся при различных обстоятельствах и по различным основаниям. Около 80% жителей – добросовестные и дисциплинированные плательщики. Примерно 13-15% - это просто забывчивые москвичи, а также люди, которые по тем или иным обстоятельствам вносят плату нерегулярно. Для лиц, чей срок задолженностей составляет от одного до нескольких месяцев, применяются мягкие меры по стимулированию оплаты ЖКУ.
«После первого месяца образования задолженности ГКУ ИС района направляет вслед за платежными документами напоминание: листок голубого цвета – повторный платежный документ. После прохождения трех месяцев долга, направляется долговой ЕПД на бланке красного цвета, где указывается сумма задолженности по всем видам коммунальных услуг, расчеты за которые ведутся по ЕПД, в период образования долга. В случае 3-х месячной просроченной оплаты также подключаем систему автодозвона.
Существует и такая категория москвичей как хронические неплательщики – примерно 4-5%. Срок их задолженности за оплату ЖКУ составляет шесть и более месяцев. К данной категории, как показывает практика, относятся вовсе не пенсионеры и бюджетники, а люди, у которых отсутствует платежная культура: алкоголики, тунеядцы и просто обеспеченные люди. К ним применяются более жесткие меры.
В случае невыполнения потребителями ЖКУ своих обязанностей у управляющих организаций имеются все законные основания для обращения в суд, с требованием о взыскании денежных средств. Достаточно серьезной мерой, которая ускорит сбор долгов за ЖКУ, станет ограничение в предоставлении коммунальных услуг. Согласно действующему законодательству, должнику, не оплатившему коммунальные услуги свыше шести месяцев, может быть отключена одна из услуг, прежде всего – электроснабжение. Но самой крайней и действенной мерой является взыскание оплаты через судебные инстанции вплоть до выселения из занимаемой квартиры.
Согласно Жилищному кодексу РФ, а также Закону города Москвы от 27 января 2010 года №2 «Основы жилищной политики города Москвы» в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, размер которого соответствует норме проживания в общежитии (6 кв. м на человека).
Как правило, судебная машина действует неотвратимо: если дело дошло до взыскания долгов через службу судебных приставов, то, скорее всего, уже никто не будет входить в положение должника. Поэтому лучше не дожидаться, когда придут описывать имущество и выселять из квартиры.
Среди неплательщиков есть немало семей, которые входят в разряд неблагополучных. Есть и неполные, многодетные семьи, а также люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию – те, кто не имеет возможности оплачивать ЖКУ. Тем москвичам, которые попали в непростую финансовую ситуацию и не могут в данный момент оплачивать ЖКУ, мы можем пойти «на встречу» и предложить, во-первых, можно оплачивать долг по частям, т.е. реструктуризация долга. Для этого должнику нужно прийти в районный ГКУ ИС или в офис Управляющей организации (ул. Гамалеи д.9) и оформить договор-соглашение на реструктуризацию.
Во-вторых, можно оформить жилищную субсидию. Для сведения по району Щукино получают субсидию на оплату ЖКУ около 6 тыс. семей. Для оформления субсидии, в районном ГУ ИС нужно получить выписку из домовой книги о количестве проживающих граждан, а также документ, подтверждающий отсутствие задолженности по оплате ЖКУ. И со справкой о сумме доходов по форме 2НДФЛ обратиться в районный центр жилищных субсидий.
Так что, задолжав за ЖКУ, не стоит замыкаться и бегать от долга, тем более что должникам предлагается реальная помощь!
Обращайтесь в свою управляющую организацию. Мы всегда рады Вам помочь!

ООО УО "Курчатовский": опыт, проверенный временем

Многие дома столичного района Щукино были построены еще в советские времена для сотрудников всемирно известного Курчатовского института. Дома для ученых лаборатории № 2 (ЛИПАН) Академии наук СССР были возведены после войны по проектам, разработанным под руководством академика архитектуры И.В. Жолтовского. Затем городок стал разрастаться, и эксплуатацией жилого фонда, находившегося на балансе института, занималась всего одна организация, руководил которой около четверти века Николай БАБИЧ. Уже пять лет он возглавляет Управляющую организацию ООО «Курчатовский», в ведении которой сегодня находится 54 дома, и в них по-прежнему большей частью проживают бывшие сотрудники Курчатовского института. Несложно подсчитать возраст домов – большинству из них более 50 лет. Очень непростое хозяйство, но коллективу ООО УО «Курчатовской» удается поддерживать столь старый жилой фонд на вполне современном уровне. Николай Александрович пригласил на нашу встречу руководителей трех основных подрядных организаций, работающих на этом жилом фонде. Знакомьтесь – Алексей Иванович БОЛЫЧЕВ, генеральный директор ООО «Стройкомпани», Павел Александрович ТРИФОНОВ, заместитель генерального директора ООО «ТРИбора» и генеральный директор ООО «Грин-компани–2010» Юрий Захарович ПРОНЬКИН.

Генеральный директор ООО УО «Курчатовский» Николай Александрович Бабич

–– Николай Александрович, в этом году коллектив ООО УО «Курчатовский» отметил пять лет со дня образования. Вы пригласили на нашу встречу руководителей трех подрядных организаций. Сколько лет насчитывает ваше сотрудничество с ними?

– С руководителями этих организаций и многими их работниками я знаком более десяти лет. Это достаточный срок для того, чтобы добиваться в совместной работе необходимых результатов, которые направлены на создание благоприятных условий проживания наших жителей. Одним из достижений компании считаю то, что ООО УО «Курчатовский» было внесено в Национальный реестр «Ведущие организации жилищно-коммунального хозяйства России» (свидетельство № 2063 от 28.02.2013 г.) и является, по оценке Департамента ЖКХиБ, надежным партнером Правительства Москвы.
Сегодня мы встретились с руководителями этих трех компаний, потому что именно от их деятельности во многом зависит надежное жизнеобеспечение жилых домов. ООО «Стройкомпани» занимается эксплуатацией, содержанием и текущим ремонтом жилого фонда. Специализация ООО «ТРИбора» – обслуживание систем вентиляции, дымоходов, а ООО «Грин-компани–2010» занимается вывозом ТБО и КГМ.
И то, что в этом году собственники всех 54 жилых домов продлили договоры управления с нами сроком еще на три года, красноречиво характеризует положительную работу всех подрядных организаций и в первую очередь – перечисленных. А содержать такой старый фонд в надлежащем состоянии – задача архисложная.

– Алексей Иванович, ваша компания занимается эксплуатацией, содержанием и текущим ремонтом жилого фонда, в котором проживает около 12 тысяч человек. Что удалось выполнить за прошедший летний сезон? Были ли какие-то особенности?

– Особенность одна – жилой фонд старый. Чтобы жителям бесперебойно поставлять свет, воду, тепло, все инженерные коммуникации должны находиться в исправном состоянии. Произвести замену полностью не представляется возможным, потому что на это нужны колоссальные финансовые средства. Мы по мере возможностей ведем замену трубопроводов участками, но наши работники все время начеку: при возникновении сложной ситуации они готовы произвести ремонт в любое время суток, в праздники и выходные.

Генеральный директор ООО «Стройкомпани» Алексей Иванович Болычев

За счет текущей эксплуатации в 2013 г. был выполнен следующий объем работ: силами нашей компании были произведены все необходимые работы по подготовке жилого фонда к осенне-зимней эксплуатации, в том числе обеспечение теплового контура, локальный ремонт кровель, ремонт и регулировка систем отопления и другие виды работ. Причем, учитывая позднюю весну, все внешние работы (устранение протечек и повреждений мест общего пользования, восстановление и покраску цоколей, приямков, входов в подвалы, ремонт водосточных систем и т.д.) пришлось выполнять в летний период. Тогда было отремонтировано за счет собственных средств 33 подъезда, которые в срок сданы городским службам.

 

Подробнее: ООО УО "Курчатовский": опыт, проверенный временем

Информация о порядке формирования платы за жилищно-коммунальные услуги

Информация о порядке формирования платы за жилищно-коммунальные услуги с разъяснением установленного порядка действий потребителя по вопросам обоснованности начисления соответствующих платежей, а также установленного порядка получения субсидий на оплату услуг ЖКХ в период с 1 по 20 августа 2013г. и в период с 1 по 20 сентября 2013г.

Еще статьи...

  1. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
  2. Газета Районный Масштаб, выпуск №12 (237) от 28.06.2013
  3. Газета "Москва Северо-Запад" выпуск №23/150 от 24.06.2013
  4. О признании постановления №09-27/13 от 21.03.2013г. незаконным
  5. ООО УО «Курчатовский»: высокие стандарты управления домами
  6. "УО "Курчатовский" входит в национальный реестр ведущих организаций жилищно-коммунального хозяйства России.
  7. Предостережение о недопустимости нарушения закона.
  8. Разъяснения прав и обязанностей граждан по принятию решений о размере платы за жилое помещение на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах, а также порядок и условия оказания мер социальной поддержки
  9. О выборе способа управления в качестве управляющей организации - ООО УО "Курчатовский" на 01.01.2013 год
  10. Расценки на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме