Внимание

ЖНМ-96-01/4

Приложение 5
к постановлению правительства Москвы
от 4 июня 1996 года N 465

 

 

Нормативы Москвы

по эксплуатации жилищного фонда

 

ЖНМ - 96 - 01/4

 

 

Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий

 

 

Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.96 N 465

 



Дата введения в действие - 1 июля 1996 года

1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих).

2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

2.2. Виды работ:

очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков;

снятие пружин и доводчиков на входных дверях;

консервация системы центрального отопления;

переключение внутреннего водостока на летний режим работы;

расконсервация и ремонт поливочной системы;

устройство дополнительной сети поливочных систем;

ремонт оборудования детских и спортивных площадок;

приведение в порядок чердачных и подвальных помещений;

проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий
ремонт;

ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен;

ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках;

укрепление флагодержателей и домовых знаков;

непредвиденные работы.

3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.

3.2. Виды работ:

ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;

восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре;

ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций;

ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов;

замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений;

ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях;

установка крышек-лотков на воронках наружного водостока;

устранение причин подтопления подвальных помещений;

консервация поливочных систем;

переключение внутреннего водостока на зимний режим работы;

проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа;

непредвиденные работы.

4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по формеприложения 1.

4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом по формеприложения 2.

 

Приложение 1
к ЖНМ - 96 - 01/4



УТВЕРЖДАЮ:
Супрефект ________________
района
________________
"__"________ 199_ г.



АКТ
приемки жилого дома и придомовой территории,
подготовленных к весенне-летней эксплуатации
(оформляется до 25 апреля т.г.)


Административный округ __________________________________________

Район __________________________________________

РЭУ N (ГРЭП, МП и др.) __________________________________________

Адрес строения __________________________________________________

Комиссия в составе представителей:

УКХ АО, районной управы (председатель) __________________________

РЭУ N (ГРЭП, МП и др.):

главного инженера ______________________________

техника (инженера по эксплуатации) ______________________________

мастера ______________________________

Общественности (владельца) ______________________________

произвела проверку жилого дома и придомовой территории, подготовленных к эксплуатации в весенне-летний период.

 

Проверкой установлено:

N
п/п

Виды проведенных работ

Един. План Факт Примечания (объем
изм. незаверш. работ и
сроки окончания)

1

2

3

1.

Ремонт кровли (указать:
металл, шифер, мягкая,
мастичная и др.)

тыс.кв.м

2.

Проверка и ремонт фасада

тыс.кв.м

3.

Ремонт водосточных труб
и внутренних водостоков


пог.м

4.

Ремонт цоколя

тыс.кв.м

5.

Ремонт входных дверей

шт.

6.

Ремонт отмосток и водоотводящих лотков


тыс.кв.м

7.

Наладка с/техоборудов.

кварт.

8.

Наладка э/оборудования

кварт.

9.

Приведение в порядок
чердаков и подвалов с
проверкой герметичности
вводов коммуникаций

 

10.


Приведение в порядок
придомовой территории и
поливочной системы

участок
(двор)

 

Оценка качества по 5-бальной системе ______________________

Выводы комиссии: Жилой дом и придомовая территория готовы к весенне-летней эксплуатации.

 

Подписи:

Председатель _________________



Члены комиссии _________________
_________________

 


Приложение 2
к ЖНМ-96-01/4



ПАСПОРТ

приемки жилого здания по ул. (пер.) _______________________
N _____, корп. (стр.) _____, подготовленного к эксплуатации в зимних условиях
199__-199__ гг.


(оформляется до 25 апреля т.г.)

Комиссия в составе: Председатель - начальник (гл.инженер) дирекции единого

заказчика

 

.

 

Члены: представитель подрядной организации (РЭУ, РЭП, МП)

 

.

 

 

 

представитель общественности (владельца)

 

 

 

 

произвела осмотр и приемку выполненных работ по подготовке жилого строения к эксплуатации в зимних условиях, по результатам которой оценка состояния основных конструктивных элементов здания следующая:



N
п/п

Вид конструктивных элементов

Оценка технического состояния

1

2

3

1.

Кровля (металл, мягкая, шиферная)

 

2.

Чердачное помещение (выполнение мероприятий по созданию нормативного температурно-влажностного режима, теплоизоляция трубопроводов и др.)

 

3.

Водосточные трубы и покрытия оголовков, парапетов и др.

 

4.

Входные двери, оконные заполнения и двери на лестничных клетках и в квартирах (исправность, наличие доводчиков и автоматических запирающих устройств)

 

5.

Техподполье, подвальные помещения (установка регулируемых решеток, ограждения приямков, изоляция трубопроводов, герметизация вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей и другие работы по приведению помещения в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве)

 

6.

Внутридомовая система отопления (дата приемки по акту или по ведомости)

 

7.

Готовность абонента (дата приемки)

 

8.

Местные источники отопления (печи, АГВ, ВВНИИСТО, номер и дата акта сдачи)

 

9.

Водопроводно-канализационная система (исправность, отсутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла)

 

10.

Электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ)

 

11.

Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и дата акта сдачи)

 

12.

Лифты (исправность, сохранность, связь с ОДС)

 

13.

Отмостки, приямки (исправность)

 

14.

Фасады (исправность, герметизация стыков, ограждение опасных зон)

 

15.

Обеспеченность инвентарем и песком для уборки в зимний период

 

16.

Выполнение противопожарных мероприятий (система ДУ и ППА)

 



Решение комиссии:

 

Жилой дом считать к эксплуатации в осенне-зимний период

подготовленным с общей оценкой

 

.

 

 

 

Подписи:

Председатель

 

 


Члены комиссии